BTW-VERLAGING NAAR 6% IS EEN FEIT

Een van de opvallendste fiscale maatregelen in 2009 is de btw-verlaging van 21 % naar 6 % voor nieuwbouw.
We zetten de voorwaarden op een rijtje.
Let wel: deze gunstregel geldt alleen in 2009.

Als u een woning laat bouwen

U zult in 2009 slechts 6 % btw betalen op een deel van uw facturen, meer bepaald tot maximaal € 50 000 zonder btw. Daarmee kunt u tot € 7 500 besparen. U moet het werk door een of meerdere geregistreerde aannemers hebben laten uitvoeren.

U kunt bij de infolijn van de fiscus checken of uw aannemer geregistreerd is: 02 572 57 57.

Het mag om meer dan één factuur gaan. Ze mag geen betrekking hebben op werkzaamheden die niets met de eigenlijke woning te maken hebben: omheining, tuinaanleg, levering en plaatsing van huishoudtoestellen (inbouw of niet) zoals oven, vaatwasser, koelkast, kookplaten …, aanleg van luxezaken zoals zwembad, tennisterrein en sauna. De vergoeding voor de intellectuele prestaties van onder andere de architect, de EPB-verslaggever of de veiligheidscoördinator komt niet in aanmerking.
De woning hoeft niet uw enige woning te zijn. Maar het moet wel de bedoeling zijn er uw vaste privéwoning van te maken en er uw domicilie te vestigen zodra dat kan (niet per se in 2009).

U moet daarover een verklaring afleggen bij een btw-kantoor (formulier 121.1; u kunt het op het btw-kantoor vragen of online invullen op de website van de fiscus).

U moet iedere betrokken aannemer een kopie van die verklaring bezorgen en telkens aangeven voor welk bedrag hij de 6 % moet toepassen, rekening houdend met de limiet van € 50 000.
De nieuwbouw mag vorig jaar al zijn opgestart. Maar de 6 % is alleen van toepassing op btw die in 2009 opeisbaar is. Over het algemeen telt daarvoor de datum van de factuur. De btw-aanrekening moet sowieso dateren van vóór het huis voor het eerst in gebruik wordt genomen.
U mag de woning ten vroegste in 2009 in gebruik nemen. Als u dit jaar dus nog werkzaamheden laat uitvoeren aan een pand dat u al sinds vorig jaar bewoont, valt u uit de boot.
De woning moet tot 31/12 van het vijfde jaar na het jaar van de eerste ingebruikneming uw domicilie blijven. Trekt u dus in 2009 in het pand, dan moet het uw hoofdverblijfplaats blijven tot 31/12/2014. Verhuist u eerder, dan moet u het btw-kantoor inlichten en het belastingvoordeel terugstorten.

Als u een nieuwe woning koopt met btw

Ook in dat geval geldt in 2009 een btw-verlaging naar 6 % op een schijf van maximaal € 50 000.
De voorwaarden zijn dezelfde als die wanneer u zelf een nieuwe woning laat bouwen. Alleen is het aan de verkoper om de aanvraag te doen bij zijn btw-kantoor (formulier 121.2), maar u moet het document wel mee ondertekenen.

Als u een woning op plan koopt

Ook in dat geval geldt in 2009 een btw-verlaging naar 6 % op een schijf van maximaal € 50 000.
De voorwaarden zijn dezelfde als die voor de aankoop van een nieuwe woning met btw.
De woning hoeft zeker niet te zijn afgewerkt tegen eind 2009. Als de bouwfirma geen prefinanciering eist in 2009, is het wel belangrijk dat er in 2009 een factuur wordt opgemaakt.

Als u een woning laat afbreken en daar een nieuwe bouwt

Dat is een bijzonder geval: in 2009 moet u slechts 6 % btw betalen, zonder enige beperking van het bedrag waarop de btw wordt aangerekend. In dat geval kan het voordeel hoger liggen dan de € 7 500 in het geval van een gewone nieuwbouw. Vroeger gold deze gunstregel al in 32 steden, maar voor 2009 wordt hij uitgebreid tot heel het land.
De woning hoeft niet uw hoofdverblijfplaats te worden, u mag ze naderhand gerust verhuren.
U moet op het btw-kantoor een kopie afgeven van de stedenbouwkundige vergunning en van het aannemingscontract en verklaren dat de nieuwe woning uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning zal worden gebruikt (geen specifiek formulier). Doe dat vóór de werkzaamheden voltooid zijn en zelfs vóór u de eerste factuur ontvangt.
Deze btw-verlaging geldt niet voor een aankoop op plan.

Voor meer informatie:
Federale Overheidsdienst Financiën
Tel. 02/572 57 57